Les prix des loyers continuent d’augmenter
Les prix de l’immobilier sont en baisse depuis près de deux ans. Selon les banques Pfandbrief, cette phase est désormais terminée, du moins pour le moment. Toutefois, l’évolution des prix dans les sept plus grandes villes allemandes est incohérente. Un expert met également en garde contre une euphorie excessive.
La baisse des prix de l’immobilier en Allemagne depuis près de deux ans s’est arrêtée, du moins pour le moment : selon les données de l’Association des banques Pfandbrief allemandes (vdp), les propriétés résidentielles et commerciales étaient un peu plus chères au deuxième trimestre. qu’au cours des trois premiers mois de cette année. L’indice des prix de l’immobilier vdp a augmenté d’un demi-point de pourcentage à 175,5 points, comme l’a annoncé l’association à Berlin.
Ces derniers jours, la Volksbank et la Raiffeisenbanken ainsi que l’Institut pour l’économie mondiale de Kiel ont déjà annoncé un redressement du marché immobilier. Les banques Pfandbrief se montrent toutefois prudentes à cet égard. « Il est encore beaucoup trop tôt pour déclarer un renversement de tendance, mais certains signes montrent que la situation difficile s’améliore », a déclaré le directeur général Jens Tolckmitt. Selon l’association, l’indice vdp se base sur les données de transactions de plus de 700 établissements de crédit.
Les appartements et les maisons étaient 0,5 pour cent plus chers au deuxième trimestre qu’au premier, mais 2,9 pour cent moins chers que l’année précédente. Selon le vdp, l’évolution dans les sept plus grandes villes a été incohérente jusqu’à présent cette année : à Düsseldorf (moins 0,5 pour cent), Munich (moins 0,4) et Stuttgart (moins 0,2), les prix ont également baissé du premier au deuxième trimestre. la croissance s’est poursuivie légèrement, avec des augmentations à Francfort-sur-le-Main (plus 0,5), Hambourg (plus 0,6), Cologne (plus 1,1) et Berlin (plus 1,2).
Cependant, on ne parle toujours pas d’une baisse des prix sur le marché locatif : selon le vdp, les nouveaux loyers contractuels dans les immeubles d’habitation étaient en moyenne 6,1 pour cent plus chers à l’échelle nationale au deuxième trimestre qu’un an auparavant. Par rapport au premier trimestre, cela représente une augmentation de 1,4 pour cent.
Les prix des bureaux et des commerces ont baissé encore plus fortement par rapport à l’année précédente, soit une baisse de 7,4 pour cent. Selon l’indice vdp, il y a eu une légère augmentation de 0,4 pour cent entre le premier et le deuxième trimestre. Tolckmitt ne s’attend pas à une nouvelle hausse globale des prix de l’immobilier, mais plutôt à une tendance latérale pendant quelques trimestres.