Les institutions de quartier face à l’expulsion« Tout est question d’argent, dit le propriétaire en souriant »
Le kiosque Bieselt est depuis 25 ans une institution dans son quartier berlinois. Maintenant, cela devrait disparaître : le propriétaire veut gagner plus d’argent avec des micro-appartements. Derrière la résiliation se trouve une société holding avec une boîte aux lettres au lieu d’un siège social. Les hommes politiques veulent aider, mais ils se battent avec des armes contondantes.
Des centaines de fanions décorent la Novalisstrasse dans le quartier berlinois de Mitte. Une fête ? Au contraire. Il s’agit d’une action des habitants contre le déplacement dans leur quartier autrefois animé. La zone située entre la Nordbahnhof et la Torstrasse est souvent appelée la Kiez romantique car les rues portent les noms de poètes de la période romantique. Mais ce qui s’y passe est on ne peut plus romantique : des magasins établis de longue date ferment les uns après les autres. Aujourd’hui, il atteint le cœur du quartier : le magasin de loterie situé au numéro 13, géré par la famille depuis 25 ans. Le nouveau propriétaire de la maison a donné un préavis au locataire à la fin de l’année. Le cabinet d’ergothérapie situé dans le même bâtiment, présent également depuis des décennies et spécialisé principalement dans le traitement des enfants et des adolescents, devrait également être supprimé. Mais les locataires n’abandonneront pas sans se battre.
Jana Bieselt dirige le petit magasin depuis 2001. Cette femme de 58 ans se tient ici chaque jour derrière le comptoir avec ses deux enfants. Ce qui semble être un simple bureau de poste est bien plus : entre snacks, tabac, journaux et magazines, il existe également un choix considérable de jouets. L’une des trois petites salles de vente est entièrement dédiée aux Lego, Duplo and Co., et à côté se trouve une sélection de réglisse et de bonbons en peluche qui fait honte à de nombreux supermarchés. Le magasin est avant tout un lieu de rencontres. C’est ici que l’on partage les nouvelles, que l’on discute des petites préoccupations et que l’on raconte les dernières histoires du quartier. «C’est plus notre maison que notre appartement», explique Bieselt assise sur un banc devant sa boutique sous le soleil du matin. « Nous voulons rester ! » est écrit sur la vitrine derrière elle.
En décembre 2025, la maison a été vendue à une société holding israélienne et la résiliation a eu lieu en janvier. La gestion immobilière mandatée par le nouveau propriétaire a déclaré à Bieselt qu’elle pouvait négocier la prolongation du contrat de location pour près de trois fois le loyer. Elle paie actuellement douze euros le mètre carré, le nouveau loyer devrait être de 32 euros. « Plus de loyer, je le comprends. Mais il faut que cela reste dans des limites. Je suis une poste. Je ne peux pas gagner le triple du loyer. »
Leur stockage dans l’aile latérale a déjà été annulé fin février – la pièce de 20 mètres carrés doit devenir un appartement d’une pièce. Les travaux de construction ont déjà commencé et un conteneur à gravats se trouve devant le magasin. Jana Bieselt doit désormais stocker certains de ses colis dans l’espace de vente ainsi qu’au sous-sol. « J’ai des voisins très sympathiques qui me laissent utiliser leur sous-sol », dit-elle.
« L’humanité tombe à l’eau »
L’ergothérapeute Nadja Schünemann, qui travaille dans la maison depuis 1997, doit également partir à la fin de l’année. Dans son cas, l’augmentation du loyer serait quatre fois supérieure. La thérapeute a déclaré que les propriétaires lui avaient suggéré de se spécialiser dans les patients privés afin de pouvoir payer le nouveau loyer. L’exploitant du kiosque Bieselt est stupéfait : « Vous vous demandez : reste-t-il encore de l’humanité ? Elle fournit elle-même la réponse : « Comme l’a si bien dit le gestionnaire immobilier, en me souriant droit au visage : Madame Bieselt, tout est une question d’argent. »
Il y a des enfants dans les chambres de Schünemann « que je prépare soigneusement à maîtriser la vie scolaire quotidienne, qui sans notre soutien auraient été perdus dans le système éducatif », explique le thérapeute. Elle soigne également les adultes qui ont besoin de réapprendre « à s’habiller ou à tenir une cuillère » après un accident vasculaire cérébral ou un accident grave. Pour Schünemann, le licenciement n’est pas seulement un problème opérationnel : « Si nous sommes expulsés ici, qui assumera la responsabilité de ces personnes ? Le nouveau propriétaire ne le fera certainement pas. Pour le holding, ce qui compte, ce sont les retours, l’humanité tombe à l’eau. » Trouver un nouveau site à proximité n’est guère réaliste – « si vous cherchez un espace de pratique abordable à Berlin-Mitte, vous ne trouverez que des portes fermées », explique Schünemann.
Boîte aux lettres au lieu du siège de l’entreprise
Négocier directement avec le nouveau propriétaire n’est guère possible, car il n’y a pas de véritable interlocuteur. Toutes les communications ont lieu par écrit via la société de gestion immobilière, qui est enregistrée à la même adresse que la société propriétaire – un immeuble d’habitation à Berlin-Friedrichshain. Bieselt s’y est même rendu personnellement. « Apparemment, ils ont un siège à Berlin, mais à cette adresse, vous ne trouverez qu’une boîte aux lettres. »
Les recherches menées par ntv.de ont également révélé peu de choses. High Line Holdings GmbH, le nom de la société propriétaire, ne dispose pas de site Web et il n’existe pas d’adresse e-mail ni de numéro de téléphone accessibles au public. Il n’y a eu aucune réponse à une demande adressée à la société de gestion immobilière agréée.
La société holding a été fondée en décembre 2021 et est inscrite au registre du commerce du tribunal de district de Charlottenburg. Derrière cela se cache une structure imbriquée d’environ 15 à 20 sociétés immobilières – une GmbH & Co. KG distincte pour chaque maison. La Novalisstrasse 13 n’est que l’une d’entre elles ; Le holding possède également des maisons à Friedrichshain, Kreuzberg et Prenzlauer Berg, tous des quartiers résidentiels populaires du centre-ville. Le schéma est apparemment le même partout : acheter des maisons, fermer des entreprises, moderniser les appartements et augmenter considérablement les loyers.
Le sort qui attend les zones dégagées peut être deviné dans une maison appartenant à la société holding à Friedrichshain : High Line Holdings GmbH y loue actuellement un appartement – un « Appartement 2 pièces moderne et lumineux », comme il est indiqué dans la description en anglais. sur Immobilienscout signifie – pour 22 euros de froid le mètre carré, bien au-dessus du prix moyen. Equipé de mobilier bon marché, évidemment destiné aux locataires qui ne séjournent que peu de temps à Berlin : c’est un « choix idéal pour les professionnels urbains ou les couples », indique-t-on en anglais dans la description de la propriété.
Il n’y a pratiquement aucune protection pour les locataires commerciaux
Les habitants du quartier romantique ne veulent pas accepter cela. Une initiative de quartier a rapidement vu le jour et plusieurs centaines de personnes sont venues manifester leur solidarité fin février. Ce jour-là, le propriétaire était censé procéder à « une inspection des appartements dans le but d’augmenter le loyer » – selon Bieselt, c’est ce qu’il a dit dans une lettre aux locataires des appartements. « Pour qu’ils ne mâchent pas leurs mots devant les locataires sur ce qu’ils prévoient. C’est pourquoi nous avons pensé : s’ils ne nous parlent pas, nous organiserons simplement une manifestation. » Le propriétaire n’est pas venu.
Le groupe Whatsapp « Support Novalis 13 » compte désormais près de 500 membres. Une pétition a été lancé et des politiciens, des médias et des célébrités ont été contactés. Jan Böhmermann et Olli Schulz ont appelé à la préservation du magasin et du cabinet dans leur podcast « Fest und Fluschig ». Le conseil du district de Mitte a adopté deux motions pour soutenir les locataires : le bureau du district est prié de prendre contact avec les propriétaires. Mais ils se battent tous avec des armes contondantes. Même les hommes politiques qui ont envoyé des courriels et des lettres à la société holding n’ont reçu aucune réponse. « Ils ont travaillé de leur mieux », a déclaré Bieselt.
Cependant, les armes politiques resteraient émoussées même si elles recevaient une réponse. Parce que les locataires commerciaux sont légalement dans une situation bien pire que les locataires résidentiels. Alors que les locataires résidentiels ne peuvent être résiliés que pour quelques raisons précisément définies, les contrats d’espace commercial permanents peuvent être résiliés à tout moment sans indication de motifs. Il n’y a pas de contrôle des loyers pour les entreprises. En Allemagne, le droit des baux commerciaux relève de la compétence fédérale : tant qu’il n’y a pas de base légale, les petites entreprises établies de longue date comme celles de Bieselt et Schünemann ne bénéficient d’aucune protection.
Le résultat est visible depuis longtemps dans le quartier romantique. Une librairie du coin a dû fermer ses portes il y a quelques mois, tout comme une pharmacie. « Est-ce que quelqu’un veut vraiment vivre comme ça : des centres-villes morts, un grand supermarché, une grande pharmacie, et c’est tout ? » demande Bieselt.
Les solutions politiques tardent à venir
Il y a des tentatives pour changer cela. Hanna Steinmüller, députée des Verts au Bundestag, était présente à la manifestation fin février : « Un Apple Store ne doit pas être protégé, mais les infrastructures de notre quartier ne doivent pas être déplacées », déclare la députée, qui est également présidente de la commission du logement, de l’urbanisme, de la construction et des communes.
Dès 2019, les Verts ont présenté au Bundestag un projet de loi visant à protéger les petites entreprises. Mais rien ne s’est passé depuis. « Les conditions générales ont considérablement changé, notamment en raison de la pandémie du coronavirus et de l’évolution actuelle des marchés de la location commerciale », déclare Steinmüller dans une interview accordée à ntv.de. « Les petites entreprises, les institutions sociales et les petites entreprises doivent être efficacement protégées contre les loyers excessifs et les locations dangereuses. » La protection devrait s’appliquer aux entreprises jusqu’à 250 mètres carrés ainsi qu’aux petites entreprises – c’est-à-dire un maximum de neuf salariés et un chiffre d’affaires de deux millions d’euros. Le parti élabore actuellement un nouveau projet de loi pour un droit différencié du bail commercial, adapté à la nouvelle réalité. On ne sait pas exactement quand cela arrivera et si cela aura une chance de succès.
Bieselt et Schünemann n’ont de toute façon pas le temps d’attendre une nouvelle loi. Ils continuent de faire pression et envisagent de fusionner avec des locataires commerciaux d’autres propriétés achetées par la société holding. Dans la Grünberger Strasse à Friedrichshain, un snack-bar et un restaurant, tous deux présents depuis plus de 20 ans, sont concernés par des licenciements. Il y a aussi un restaurant et un kiosque sur la Schönhauser Allee à Prenzlauer Berg.
« Légalement, nous n’avons pas vraiment de chance. Mais je m’en fiche », déclare Bieselt. « Si je dois mourir, je ne mourrai pas tranquillement. »