Un investisseur prévoit de démolir un complexe résidentiel à Berlin depuis des années. Mais une poignée de locataires refusent de décoller. Ses voisins sont maintenant des dizaines d’anciens sans-abri. Et ils sont tous dans une impasse.
« Vous devez faire attention à ne pas perdre la tête », explique Daniel Diekmann et ne semble pas très convaincant. Diekmann, au milieu du 50, trois jours, feuilleur à travers un dossier de classement noir épais, dans lequel il pique ce qui fait l’enfer de la vie, ce qui est censé le faire abandonner. Parce que Diekmann a un puissant ennemi: son propriétaire.
L’appartement dans lequel il vit depuis 20 ans est situé sur Habersaathstraße à Berlin-Mitte, une rue latéral calme et discrète, directement en face du service fédéral de renseignement. Un soi-disant emplacement premium. Les numéros de maison de 40 à 48 forment un complexe, qui a été construit en 1984 en tant que dortoir sœur du Charité et vendu en 2006 par le Sénat de Berlin très redevable à un propriétaire privé pour environ 2 millions d’euros – un prix ridicule.
En 2017, le bâtiment préfabriqué avec 120 unités résidentielles a de nouveau changé de mains, cette fois pour 28 millions d’euros. Un montant fier qui, selon la nouvelle entreprise de propriétaires, les domaines d’Arcadia, ne rentable apparemment que par une pratique qui peut souvent être observée dans les grandes villes: les larmes et reconstruites. Luxe au lieu de la construction de plaques.
Loyer: « 300 chaleureux »
Parce que ce que les résidents de Habersaathstraße paient mensuellement pour leurs appartements, dont certains ont besoin de rénovation, n’est qu’une fraction de ce que les loyers actuels réalisent sur le marché du logement de Berlin. Diekmann, qui vit sur 40 mètres carrés et a un ancien accord de location illimité, paie « 300 chaleureux – et il y a tous les paiements à l’avance ». Sur les portails immobiliers pertinents, il existe des offres pour six fois dans un emplacement comparable.
D’une certaine manière, Berlin est toujours une ville partagée, divisée en contrats de location anciens et nouveaux. Ils témoignent du changement d’une métropole qui était autrefois abordable pour beaucoup et devient de moins en moins. Et à Habersaathstrasse, les conflits d’intérêts entre les propriétaires et les locataires ne les condensent pas seulement.
La majorité des locataires décollent en fonction des versions indemnes du propriétaire, mais une partie veut rester et se plaint contre l’avis de démolition, dont Diekmann. Le processus suit le processus, démonstration sur la démonstration. En tant qu’ancien syndicaliste et président du Conseil des travaux, Diekmann devient involontaire, mais pas entièrement porte-parole du groupe d’intérêt Habersaathstrasse. Cela le rend apparemment cible.
« Décoller ou brûler »
Diekmann montre l’image d’une épave de voiture complètement brûlée, garée directement devant le siège du BND de l’autre côté de la rue. « Ma voiture était dans une bonne journée en flammes. Des témoins ont observé un homme sur la façon dont il a allumé le feu de feu avec une cigarette. » C’était en 2018, un auteur n’a jamais été pris, l’enquête a été interrompue. Auparavant, Diekmann avait reçu des menaces que son Volvo se tenait: « déménager ou brûler ».
La loi n’est pas un cas isolé. Dans les fichiers de Diekmann, il y a des photos de sorties d’urgence en briques et de fenêtres arrachées. Et à partir d’un mercredi d’août 2023, lorsqu’un véhicule de récupération de munitions monte soudainement devant Habersaathstrasse. Les hommes d’un service de sécurité privés pénètrent dans le bâtiment, distribuent une note sur une évacuation prétendument à venir, des châteaux d’échange et des appartements. Cela a été déterminé par les employés du district lors d’une inspection. Diekmann dit que son compteur d’électricité a été arraché et que son pipe à eau a été coupée.
À cette époque, le directeur général de la société de propriétaires a nié avoir donné l’ordre de détruire l’institution. Il n’a échangé que des écluses et a fait fermer les portes de l’appartement avec des panneaux afin qu’ils ne soient « documentés par aucun nouveau sans-abri ».
Parce qu’à ce stade, seuls quelques locataires vivent sur Habersaathstraße, mais il n’est toujours pas vide, du moins pas. Les enregistrements de films de décembre 2021 montrent un entraîneur organisé par l’initiative « Vacancy Hab-Ek-Saath », où il y a une humeur de fête. Environ 50 sans-abri de Berlin sont sur le point de remplir la Habersaathstrasse. Un an plus tôt, une première tentative a échoué avec l’évacuation environnante. Cette fois, c’est différent: le maire du district vert alors apparaît et annonce que les sans-abri peuvent rester jusqu’à ce que l’avenir de Habersaathstrasse ait été clarifié.
« Si les raquettes sont devant la porte »
L’un d’eux est Andy, 38 ans. Il est assis sur le lit de son appartement à deux pièces sans électricité et eau chaude et ramasse un coin en bois armé: « Si les raquettes sont de retour devant la porte. » L’homme mince et grand parle lentement et avec un accent. Dans la petite ville néerlandaise, dans laquelle il a grandi, il a mal terminé, il ne veut pas en dire plus. Adolescent, les premiers « troubles techniques » se sont produits, alors Andy appelle les crises qui ont l’impression que la tête explose. Andy a le syndrome limite.
À un moment donné, il ne pouvait pas le supporter aux Pays-Bas. Il a atterri à Berlin et dans la rue il y a quatre ans. « Je n’ai plus d’identité, je n’obtiens aucun avantage social. » Alors Andy s’accroche. Chaque jour, il se tient à Alexanderplatz, pendant des heures. « C’est incroyablement épuisant et inconfortable », dit-il. « Je suis traité comme un morceau de saleté. »
Dans le passé, quand Andy est resté sous un pont sur Alex à côté de 30 autres, il a pris un couteau dans ses « troubles techniques » et a taillé les avant-bras. Aujourd’hui, il enroule les manches du pull en toison noir et présente les cicatrices comme un souvenir de temps passé. « Je me suis à peine rayé depuis que j’ai vécu ici. »
Un avenir incertain
Andy et Daniel Diekmann se connecte qu’ils appartiennent à cette constellation inhabituelle de quartier, qui comprend aujourd’hui encore une douzaine de locataires anciens avec des contrats de location et environ 50 anciens sans-abri. Il y a également environ 150 réfugiés d’Ukraine, qui sont hébergés dans un hôtel en numéros 40 et 42.
Ils sont tous dans une situation patient. Le permis de démolition pour les maisons a maintenant été accordé, mais les tribunaux déclarent à plusieurs reprises les licenciements des locataires inefficaces. Et tant que les résidents perçus à long terme vivent dans la maison, les sans-abri peuvent rester, a confirmé un tribunal. Les résidents appellent un rachat dans le secteur public. Mais personne ne sait comment ça se passe.
Les règles de la maison sont suspendues à côté du lit d’Andy: pas de violence, le sommeil de la nuit à partir de 22 heures, la participation au plénum. Lors des réunions hebdomadaires, les résidents de la Chambre essaient d’organiser leur coopération non toujours en douceur. Après des années dans la rue, il est difficile de vivre une vie réglementée, dit Andy. Une fois qu’un ex-observateur a allumé son appartement. « Nous avons dû le jeter. » Et récemment, un vieux locataire a déménagé parce que le voisin subissait constamment des dégâts d’eau au-dessus de lui.
Les problèmes ont également emménagé
« Les sans-abri ont été reçus avec bienveillance au début », explique Daniel Diekmann. « Jusqu’à ce que vous trouviez que l’un ou l’autre ait un énorme problème d’alcool ou de drogue qui a crié les gens la nuit et a menacé les voisins. » Diekmann croit également au calcul de la société de propriétaires, qui a initialement reçu peu d’attention à l’occupation. « Ils ont probablement pensé: peut-être que cela fonctionnera de cette manière. Malheureusement, je dois admettre que cela a été partiellement réussi. »
Néanmoins, Diekmann veut rester, pas à tout prix, mais presque. La procédure judiciaire constante, les troubles de la maison, l’incertitude s’appuient sur lui, il a une pression artérielle élevée et des problèmes de sommeil. « Je dois toujours m’attendre à me tenir soudainement dans la rue à cause d’une structure de toit inquiétante ou autre chose », dit-il. Le propriétaire lui a offert 50 000 euros afin qu’il puisse enfin déménager. C’est une insulte, dit Diekmann après si longtemps. « Je leur ai dit: nous allons entrer dans la conversation de 250 000 euros. » Il n’a pas reçu de réponse.
Diekmann ne veut pas non plus aller dans l’appartement de remplacement du district de Gesundbrunnen. C’était beaucoup trop petit, il a vu des rats sur la propriété. « Vous devez remettre un rouleau de grains entiers et obtenir un pain grillé séché », explique Diekmann. Andy dit qu’il a assez de dortoirs, alors il préfère retourner dans la rue.