Les succès des propriétaires devant les tribunaux et le conflit au Moyen-Orient : les anciens locataires ne veulent plus se défendre contre les procédures d’expulsion – le projet est menacé d’extinction.
BERLIN | Depuis 34 ans, la Rigaer Straße 94 défie la modernisation du quartier Nordkiez de Friedrichshain et les signes de désintégration de la scène autonome. Mais aujourd’hui, le projet de maison, en difficulté depuis des années et connu bien au-delà de Berlin comme un symbole de la gauche radicale, est sur le point de s’effondrer.
Selon les informations du , un groupe d’anciens résidents qui ont encore des contrats de location veulent renoncer à toute résistance juridique supplémentaire contre les poursuites en expulsion du propriétaire. Une grande partie des appartements de l’aile latérale et du bâtiment arrière seraient concernés – le cœur du projet radical de gauche. En toile de fond, il y a à la fois des risques juridiques en raison d’une nouvelle ligne adoptée par les tribunaux de Berlin et un différend sur le conflit au Moyen-Orient.
Comme l’a déclaré à Alexander von Arentin, l’un des deux avocats de la société propriétaire Lafone Investments Limited, ils sont actuellement « en discussion avec les locataires et leurs représentants ». Cela implique de signer des « accords de résiliation ».
Les anciens locataires, qui sont en possession des contrats de location depuis 1992, souhaitent donc renoncer à engager de nouvelles poursuites contre la procédure d’expulsion à leur encontre. La procédure d’appel en cours devant le tribunal régional – en première instance, le tribunal de district de Kreuzberg s’était prononcé contre la procédure d’expulsion – prendrait ainsi fin.
Le vent juridique a changé
Après des années de litiges au cours desquels la société de boîtes aux lettres Lafone a essuyé de nombreux échecs, elle obtiendrait le titre d’expulsion qu’elle réclamait. « Nous espérons que la fin est en vue », déclare von Arentin, qui représente les propriétaires dans les procédures de droit public mais pas dans les procédures d’expulsion. Cependant, un accord final entre les parties et la reconnaissance par le tribunal régional sont toujours en attente. Mais von Arentin est confiant : « Si vous n’y vivez pas pendant longtemps, il est compréhensible que vous vouliez y mettre fin. »
Fin 2022, le conflit semblait avoir pris fin en faveur du projet de maison. À l’époque, le tribunal de chambre, le plus haut tribunal de Berlin, avait rejeté un recours des propriétaires contre un procès en expulsion contre le bar Riga 94 Kadterschmiede, qui avait été perdu à plusieurs reprises devant le tribunal régional.
La capacité de Lafone à être jugé était remise en question : ni l’attestation du directeur général d’alors et aujourd’hui remplacé, un homme de paille nommé, ni la procuration de l’avocat Markus Bernau n’ont été rendues crédibles. La plainte des propriétaires auprès de la Cour fédérale de justice n’a pas abouti. La construction de l’entreprise de boîtes aux lettres, derrière laquelle se trouverait l’homme d’affaires berlinois Leonid Medved, était devenue un problème pour les propriétaires.
Mais désormais, la même chambre de la Cour d’appel voit les choses différemment. Dans une décision rendue en juillet, les activités commerciales de l’entreprise britannique et de sa direction ne sont plus mises en doute pour la première fois grâce à de nouvelles preuves crédibles.
Il précise également : « La plaignante a également étayé et prouvé qu’elle avait effectivement chargé son représentant légal de mener le litige. En conséquence, le tribunal a décidé qu’un défendeur, supposé résident, devait céder une buanderie dans le bâtiment arrière. » de Rigaer 94. Les papiers et documents personnels de la personne ont été retrouvés dans la pièce lors d’une inspection policière de la maison en octobre 2021. Le jugement est définitif. Pour toutes les poursuites ultérieures, cela signifie un risque accru que de nouveaux jugements d’expulsion soient rendus.
Plus qu’un risque lié aux coûts
Pour les résidents concernés et les anciens locataires, cela entraîne le risque non seulement de perdre des procès et de devoir payer des frais de justice, mais aussi d’être tenus responsables de dommages-intérêts. Plus récemment, le tribunal régional n’a pas remis en question la légalité du Lafone dans deux autres procédures contre les locataires de l’immeuble de devant. Un locataire a été condamné à payer 7 000 euros d’arriérés de loyer.
Un ordre d’expulsion a également été récemment émis contre la salle de sport du bâtiment, comme l’explique Rigaer 94 sur son site Internet. On y lit également : « Depuis quelques mois, la justice semble vouloir emprunter une voie différente. » Néanmoins, elle est toujours aussi combative : « Même si les juges devaient décider qu’une boîte aux lettres, tout porteur de cravate : nous voulons le rappeler. quel que soit le propriétaire de notre maison, nous ne respecterons pas ses règles.
Mais le Rigaer 94 trouve probablement autre chose sur ses pieds. Le 1er novembre, la maison a publié sur son site Internet un article largement critiqué, notamment dans la scène de la gauche radicale, sous le titre : « Quelques réflexions sur l’évasion de la plus grande prison du monde », en référence au massacre du Hamas. en Israël le 7 octobre. Il dit : « L’État allemand, les politiciens et parfois même nos compagnons d’armes sont très préoccupés par la mesure dans laquelle on se positionne par rapport aux idées du Hamas. »
Selon certaines informations, l’attitude de la maison, dans laquelle devait être retransmise en direct le Congrès palestinien annulé, a également provoqué le mécontentement de certains anciens locataires. Cela aurait également contribué à ce que les résidents actuels ne veuillent plus se tenir la tête dans des procédures juridiquement à haut risque.