Trois chambres au premier étage
L’immobilier dans la plupart des grandes villes moins cher qu’en 2022
À Berlin, les prix des appartements existants ne changent pratiquement pas. Mais dans les autres villes chères connues d’Allemagne, selon une évaluation actuelle, les coûts diminuent parfois considérablement. La raison en est la hausse des taux d’intérêt.
La modification des taux d’intérêt a mis fin au boom immobilier en Allemagne et entraîne actuellement, selon une nouvelle étude, une baisse des prix de l’immobilier résidentiel dans 71 des 75 grandes villes allemandes. Selon une étude du portail en ligne Immowelt, les prix de l’immobilier dans 71 villes sont moins chers qu’en 2022. Dans neuf villes, ils ont même baissé de plus de 10 pour cent. Le leader est Heidelberg, où les prix ont chuté de 15,8 pour cent. A Berlin, les prix n’ont baissé que de 0,5 pour cent malgré la hausse des taux d’intérêt. Immowelt a cité comme raison la forte demande en matière d’espace de vie.
À Munich, cependant, le prix du mètre carré a baissé de 6,7 pour cent à 8 191 euros par rapport à décembre de l’année précédente. A Hambourg, le niveau a baissé de 2,5 pour cent à 6.047 euros, à Francfort de 5,0 pour cent à 5.550 euros.
«Les effets de la hausse des taux d’intérêt sur la construction sont désormais clairement visibles sur le marché», a déclaré Felix Kusch, directeur général d’Immowelt. « Le financement d’un bien immobilier est devenu plus difficile, de sorte que de nombreuses catégories de revenus sont actuellement exclues de l’achat. La commercialisation des biens immobiliers à vendre est donc devenue beaucoup plus difficile, ce qui fait baisser sensiblement les prix sur le marché. »
Pour l’analyse, Immowelt a comparé les prix moyens demandés pour des appartements de trois pièces construits dans les années 1990 et situés au premier étage.